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轻钢别墅骗局大揭秘: 男子花40万代理“轻钢别墅”,血本无归!此套路坑过多人

“两座房修建起来只要20万,哪还有这样的好事?”来自甘肃的老原后来承认,他是被对方的种种口头承诺迷惑住了。宣传画册精致、公司厂房热闹、经理信誓旦旦,使得老原签下了关于轻钢别墅的代理合同。
借着相关部门对装配式建筑的政策推广,近些年一些公司盯上了轻钢别墅的生意。公司在网上发布诱人信息,吸引客户到公司考察。外观靓丽、性能优秀、安装简单……岂不心动?
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轻钢别墅的广告曾在短视频平台火爆。(视频截图)
不仅可以在老家盖别墅,还能成为区域代理,签下金额不小的合同,美好广阔的前景就似乎近在咫尺。谁能想到,别墅没建完,工作人员已“消失”,再找公司协商退款,发现已人去楼空。
老原为两年前那份26万元的合同感到懊恼,从去年到现在他想了各种途径,试图退款却没有成功。和老原一样,遭遇“轻钢别墅”代理套路的还有不少。老李签合同代理湖南永州区域,交了40万元,别墅连个影都没见着。据他们组建微信群的不完全统计,几十人总共损失至少四五百万。这些人来自福建、云南、广西、湖南、湖北、河南等地,签合同时间集中在2019和2020年。
入套:短视频推广,称价格低送装修老原和瑞景宏盛(广东)环保材料有限公司签订合同是在2019年9月。此前,他并没有接触过“轻钢别墅”的概念。一次偶然的机会,他在短视频平台刷到推广信息,称厂家低价建房、还送装修,十几万起能建别墅,很快拎包入住。
老原产生了兴趣,因为家里的孩子刚毕业工作,以前的房子有点落伍,想做个改善;此外,相比砖混结构,轻钢的价格要便宜一些。于是,当时在深圳打工的老原来到瑞景宏盛公司所在地清远。“对方讲得特别好,什么发展趋势、有政策支持,做代理有远大前景。”老原还被承诺报销各项费用、装修之后配家具电脑,有政策补贴等等。
记者获得的瑞景宏盛公司印发资料称,轻钢别墅的主体结构由轻钢龙骨搭建而成,具有高密度、高强度、稳定性,避免腐蚀、抗震防风。目前,关于轻钢别墅的诸多宣传在某短视频平台依然存在。一个视频里说,200平的轻钢别墅,五六个工人30天就能完工。另一个招代理的视频账号口吻大同小异:一站式全屋整装,20万建别墅,30天完工,建材环保、坚固牢靠,造价只需传统装修一半价钱。某家位于佛山的公司,向记者电话推销时陈列了轻钢别墅的几大优点,并称“使用寿命长达100年”,极力邀请记者前去考察。
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瑞景宏盛公司的宣传资料。
此前媒体报道,考察期间,绝大多数客户都会被“推荐”代理加盟的形式。老原在考察期间看了样板房,其时,正值公司推出国庆优惠,“合作者”可参加砸金蛋活动,还宣称全款赠送别墅装饰材料及空调、电视等。一份代理商合作政策材料显示,合作级别分为县、地市、地区、省会、直辖市等级别,合作“进货定金”从几十万到100多万元不等。
“如果合作代理交26.8万,就帮我盖500平方的样板房,拎包入住那种。”面对公司的描绘,老原很快签约合同,成为甘肃某区域代理。当然,他首先在乎的是快点建起那套别墅。
盖房:承诺两月可入住,如今拖了两年销售经理表示,老原的别墅选址在公路边,因此可以给他店面补贴、市场补贴等,“说我运气好,公司正想在西北拓展市场。”
“当时跟我说,什么都不用我管,包括考察费用、物流费用等。”老原告诉南都记者,实际上最终花费40多万,房子也没完全修好。
老原记得,签合同的当天他交了10万,后来公司一直催着补交钱款,“再不交公司就不给建”。无奈之下,老原东拼西凑补交了。老原对南都记者称,公司给他提供过建筑材料,比如轻钢架子、墙板。记者拿到的材料清单显示,包括结构龙骨、外内墙结构等部分。
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老原收到的清单材料。
老原说,清单里的一部分材料的确运了过来。然而一开始,公司承诺给他三名人员现场指导,40天左右修建,两个月可入住。结果后来只派了一人,呆了一个多月。“这个人是公司外包人员,说是指导员在现场指导。”房子达到不漏雨的程度后,此人离开。
之后,公司态度逐渐怠慢。老原称,门窗、水电等都是自己搞的,承诺给报销也没有下文。两年下来,老原还因建房欠了别人的钱。老原向南都记者展示视频,他的别墅外部结构基本完善,内部装修还未完成。
老原并不是损失最多的。代理湖南永州市的老李,交了“合同进货定金”40万元。他签合同的时间是2020年3月,算是比较晚的一批。老李称,交钱后对方只做了一张设计图,再无下文。几个月后,瑞景宏盛公司的人员纷纷辞职或“玩消失”。直到今年,公司的场地不再维持,老李的别墅化为一场空。
合同:隐含规避口头承诺义务南都记者采访中,得知多名“代理者”的遭遇都出现了同样的疑点:口头承诺和实际合同的差异。
公司经理口头承诺的物流费用,没有体现在合同里,老原是自己掏的钱。经理还承诺,公司给他的建造价格,每平方都有优惠。“当时稀里糊涂的。”老原向记者总结说。
南都记者查阅双方的代理合同发现,乙方(老原)向甲方(瑞景宏盛)支付的进货定金26万多元,是乙方取得甲方授权区域销售的“要约条件”。甲方需按出厂价向乙方免费赠送8万元的集成装配式材料产品,作为乙方启动市场营销使用。乙方取得市场代理资格后,接受甲方市场布局与管理,按合同约定享受进货返利。
老李的合同格式、内容基本相同,合同附则里特别提到:乙方应理解和同意,甲方的宣传文字、图片、音像等均不作为甲乙双方的要约条件,合同约定内容为双方履行权利义务的“唯一法律依据”。代理者收到的承诺,因时间久远、证据保存不足,大多已无法确切印证;更何况,按照合同规定,这些口头宣传可以统统不算数。
来自湖南的刘女士,在2020年3月底签了一份“区域申请表”。申请表称,刘女士自愿向公司申请保留区域代理商名额,缴纳3万元预留名额定金。她到清远考察时,也“恰巧”遇到公司做优惠促销,宣称当天交一定数目的金额,冰箱、空调、电脑随便送。刘女士称,后来什么都没有。
刘女士并没有签正式代理合同。今年她再次联系公司,“经理让货到马上付全款,我觉得不对劲,付了全款你不给我装修,岂不成了废铁?”想到此,刘女士要求退款,对方和她写了退款协议。但此后,刘女士打电话、发信息,再无回应。
公司:人去楼空,已被列为“经营异常”老李称,当初交钱之后,公司承诺加紧材料生产,结果过了三个月一直没消息。老李要求退款,对方满口答应,但毫无实际行动。再后来,根本联系不上。
来自福建的王先生在2019年交了5万元。他对记者表示,从2020年7、8月份开始,该公司基本不再营业,现在更找不到负责人。“不管按他承诺的还是清单上的,公司都至少应该退给我十几万。”老原表示,经过各种努力,今年上半年他和瑞景宏盛公司人员在辖区派出所进行过协商,但没有成功。
经南都记者了解,瑞景宏盛(广东)环保材料有限公司位于清远市清城区横荷街道,注册于2019年1月。2020年6月底,更名为清远鑫邦装饰材料有限公司。目前其法定代表人为杜微,营业状态显示为在业。不过,它已被市场监管部门列为经营异常,列入时间为2021年5月。
记者通过公开信息和代理者提供的联系方式拨打公司的多个电话,绝大部分是空号错号、无人接听或已关机。记者打通一个自称是公司服务质量监督电话。对方回应称,厂子现在倒闭了,能帮忙登记信息解决退款问题。至于如何解决,对方不再说明,挂断电话。
9月1日,南都记者来到该公司所在位置。有关瑞景宏盛的宣传招牌未完全撤下,办公地展厅华丽气派,还留有一份提示说明,称市场出现不规范乱象,公司做出规定不承诺“低于公司的规定价格”、不承诺“赠送公司以外的产品”。声明时间为2020年4月。
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瑞景宏盛公司原办公场地。
场地已无瑞景宏盛的人员出现,记者咨询得知,此处已被一家旅游公司接手。旅游公司人士称,已接手一两个月,原来的公司早就不在了。办公地旁边,两处别墅样板房仍然屹立。其中一处样板房,内部可以参观。钢架裸露,方便外人查看装修结构。“项目本身是好的,就是我们最后什么都没得到。”一名代理者对记者说。
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公司提供的一处样板房。
解析:建房变代理,套路对客户不利瑞景宏盛公司留下的橱窗海报等资料,仍然可以看到“科技”“政府出台相应政策”“绿色建筑建材”等字样。多名代理者告诉南都记者,公司沟通时也经常提到国家政策之类的话,让他们安心。老原提供了的推销聊天记录中,对方口中“产业升级”“政策支持”“把握机会”“强需求项目”频繁出现。
邀请客户考察时,公司一般极力推荐代理模式。就这样,建房合同变成了代理合同。
福建的王先生也是被推荐做代理,公司对他表示,代理的价格比自建价格,每平方低几百元。可是之后的事让他深深怀疑:“你的代理每次只能使用一小部分,可能搞个七八栋才会把代理费用全覆盖。我哪里有那本事?它不是真正想让你代理,只是想把你的钱扣下来。”
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对轻钢别墅的宣传,带上政策支持的名义。
此前,广东广强律师事务所律师王如僧接受媒体采访时指出,相关合同存在诸多疑点。例如,合同规定“甲方需按出厂价向乙方免费赠送×元集成装配式材料系列产品”,用语很抽象,没有办法确定具体送什么材料、送多少。此外,乙方签订合同时“须一次性向甲方支付合同进货定金”,王律师也认为不妥。
针对上述分析,王律师告诉南都记者,类似公司前期各种套路,将盖房子变成代理加盟,“除非证据比较充分,否则很难马上被立案”。王律师建议,现在公司已经跑路,可以找类似判决案例,是否涉嫌诈骗等情形,提供给警方参考。
诉讼:有案例判决代理合同无效记者查询到,2020年佛山南海警方在省公安厅的组织下,立案侦查一起轻钢别墅加盟代理合同诈骗案件,47名嫌疑人被刑事拘留。办案民警认为,这类案件表象是经济纠纷,调查发现,背后隐藏着诈骗行为,合同里处处设置陷阱。另外,嫌疑人供述诈骗套路:他们不骗本地人,而是重点选择在湖南、四川、江西、云南、贵州等地投放网络广告。一旦外地事主签了约,时间、路费消耗成本,退款无望下往往不了了之。
老原和其他几人多次到清远,他们找过街道办、市场监管部门、公安部门等等,成效不大。2020年12月,清远市清城区横荷市场监督管理所对相关投诉决定不予受理。2021年1月,清城区横荷街道办回应,该问题属于民事纠纷,且双方已签订合同,应通过协商解决,协商不成可向法院起诉。
2021年3月,清远市公安局清城分局回复,老原提出控告瑞景宏盛(广东)环保材料有限公司诈骗,该局经审查认为没有犯罪事实,决定不予立案。2021年9月,记者跟随几名轻钢别墅代理者再次到清城公安分局询问情况。该局工作人员向横荷派出所了解情况后表示,派出所正在和检察机关调查沟通,有进一步消息再通知。
根据多名代理者的说法,除了自发过来广东寻求退款的,还有一些人选择走司法途径。“有的已经走完整个流程,有几个胜诉的。”王先生称。南都记者通过天眼查获悉,瑞景宏盛(广东)环保材料有限公司涉及的法律诉讼有数十条,绝大多数为合同纠纷,时间集中于2020和2021年。2021年8月仍有开庭公告,案由为买卖合同纠纷,清远鑫邦装饰材料有限公司(瑞景宏盛公司现名)为被告。
2020年7月,清城区人民法院审理判决的一个案例显示,原告汤某与被告瑞景宏盛(广东)环保材料有限公司签订代理合同后,因履行问题产生纠纷。法院认为,原、被告所签的代理合同,本质属于买卖合同。因买方主体不符合约定条件,属于主体不适格,且买卖双方签订此合同追求的目的并非一致,即意思表示不实,此买卖合同因此依法不成立,不发生法律效力。判决结果中,确认双方合同无效;被告向原告退还65000元。
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